根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，房屋抵押后，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。如果房屋在抵押期间竣工，抵押人需要在领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

  要进行房屋他项权证的变更，需要到房管局进行登记。变更登记是指在他项权利登记后，对房屋权利证书进行的登记。在办理变更登记时，要提交相关材料，如原《房屋所有权证》、变更登记申请书、身份证明等。办理变更登记后，房屋他项权证上的信息将得到更新。

  1. 房屋他项权证的存在意味着该房产设有抵押，因此在他项权证未注销前，房屋的处置权受到限制。未经抵押权人同意，房屋所有权人不可以进行合法交易或办理产权过户等相关手续。

  2. 他项权证是为保障抵押权人利益而设立的法律凭证，具有法律上的约束力。产权人在房屋抵押后，必须办理他项权证，以证明该房屋正在抵押按揭状况。这样做才能够避免房屋再次被抵押或典押的情况发生。

  3. 办理房屋他项权证是保护抵押权人利益的重要手段，同时也是产权人的责任。产权人应及时办理他项权证，确保抵押权人的权益得到保障。

  房屋他项权证能够直接进行变更，但需要到房管局进行变更登记。办理变更登记时，要提交相关材料，并遵守相关的需要注意的几点，以保障抵押权人的利益。